柬埔寨房产成交量暴跌八成,本国人购买量却增长三倍?

2020-01-09 18:59:11 61
自八月份柬埔寨西港对网络赌博大军的严打以来,西港经济受到极大影响,包括房地产在内的各个行业都瞬间进入寒冬,甚至势头波及到金边。
3个多月过去了,柬埔寨的楼市崩了吗?

01

中国买家到访量暴跌八成。

原本占主力的中国买家近期确实冷淡,处于观望期。
在金边各个中资背景的开发商售楼部,中国访客不足上半年的两成,且下手远不如上半年的果断豪迈。
而西港,原本几乎只有中国买家,现在成交更是惨淡。
但是,从百度搜索指数上看,柬埔寨房产的热度不减,甚至有上升趋势。热度甚至比泰国、马来西亚、菲律宾三个国家房产加起来还要多一倍。
也就是说,关注的人,想买的人一点也没减少,只是都在观望和犹豫,都在等舆论风向变好!
这真是有意思的一件事。

02

更有意思的是中国大陆以外的其他买家的表现。
原本在柬埔寨房产市场上较活跃的日本、韩国、马来西亚客户,成交量基本持平。
而中国香港地区的客户,在这两个月来比以往更活跃,成交量也有明显上升。受香港的暴乱影响,港人开始对香港失去信心,寻找更合适的资产配置方式,柬埔寨便是他们的理想投资国。
ZUI有意思的是,这段时间,柬埔寨本国人民的房产购买量,暴涨了。

柬埔寨房产

金边的几个优质中资楼盘,原本只照顾中国买家,在上半年时期,柬埔寨本国人基本只有个位数的少量成交。而“失去中国买家”的这段时间,楼盘加大对柬埔寨本国客户的照顾力度之后,柬埔寨本国人的购房量大大增长。


柬埔寨房产

从原本的一个月几套,到现在的一个月十几套到几十套,有的楼盘本国成交量增长了五倍以上。基本上开始重视起本国购买力的楼盘,都有三倍的成交增长量。


转了一圈,风向却没有变?

03

汝之砒霜,彼之蜜糖。
柬埔寨房产产业今年发生ZUI大的两件事:一是楼塌塌事件,导致政府大力整治西港的建筑业;二是打击取缔非法网络赌博公司,使得西港一下子撤离了二十万中国人。
大部分投机的中国人,认为不能暴力盖楼,不能做暴利行业,西港赚钱的时代过去了。
但对于价值投资者以及柬埔寨本国人来说,乱搭乱建的危险建筑有人管了,令人厌恶的灰色产业有人管了,这个国家要变得更好了。
而柬埔寨的几大重点事件,比如东南亚运动会,比如石油的开采,比如新机场的投建,比如高速公路的动工等等,都正在一一进行中,这个国家确实在快速进步。
所以,柬埔寨人和其他国家的投资者,更加坚定了对柬埔寨国家发展的信心,所以购房量大增。
唯一退缩的,是太急功近利的中国买家。

04

来盘点一下近期柬埔寨发展的重要信息:
西港网投大军的清退,让西港的商业朝向正常业态发展。
首相洪森亲临监督道路维修工程开工,这三个月修路速度比过去几年都快。码头在疏浚扩深,电厂好了,储油厂好了,第一滴石油明年上半年开采。
西港第一个商业体FURI时代广场已开业,星巴克、KFC、LEVI’S、Cafe Amazon等多个国际品牌已经入驻。
柬埔寨房产
柬埔寨房产
西港FURI时代广场

宏观层面,柬埔寨作为中国的“老铁”,一带一路“样板国家”,中国对柬埔寨支持力度极大。在一带一路沿线国家中,中国投资额增幅ZUI大的就是柬埔寨,高达80%。
11月30日,中国联通入场柬埔寨。在此不久前,湖南省集团与柬政府签约项目15个,投资金额达13.92亿美元,涵盖农业、工程机械、基础设施等多个领域。
另外还有湖北等五大省省长陆续带队前往柬埔寨考察。中国发改委官员将被派驻在柬埔寨发展理事会协助协调吸引中国投资方。
明年6月,一带一路峰会将在柬埔寨召开。
柬埔寨近期的利好一波接一波,没有断过。

05

前几天有个朋友在金边BKK1买的房子刚租出去,年初买的价格一套大约26万美元,近期刚交房。目前租金1600美元一个月,年回报率7.38%。
这个租金回报,不是虚的。所以其他国家的投资者和柬埔寨本国购房者,对柬埔寨房产的热度不减。
不过也不是所有中国内地买家都哑火了。
现在柬埔寨地产的中国买家很明显的有两类。一类是极不干脆极为犹豫,另一类,特别干脆。
虽然数量较少,但是这类干脆的客户,很明显对柬埔寨了解的更深入,或者说看的更实在,更长远,有ZUI冷静的价值判断。买的也都是ZUI优质、单价不低的楼盘。
在中国买家普遍观望的阶段,出手的往往是成熟的投资老鸟:“为什么要到明年回暖后再来跟那么多人抢呢?”
毕竟,投资缺的不是钱,缺的是发现璞玉的眼光和该出手时就出手的魄力。



PS:


我有很多熟悉的客户,在大家一起投资房产的过程中慢慢变成了朋友。他们说我是他们的“私人房产买手”。
我姓吴,比我年长的朋友叫我小吴,年龄相仿的朋友叫我“买手吴”。
此前十几年的工作里,绝大部分时间与房产地有关。曾计划到退休能坐拥十几套房产,边收租边环游世界,便开启了房产投资生涯。
家的感觉是世界上ZUI难戒掉的东西,所以优质的房产或土地是跑赢通涨的ZUI佳资产。
而全球化让我们更容易捕捉到区域发展的不均衡,更容易发现高回报的房产投资机会。
特别是在房产投资的过程中,还能再拥有别处的美景,获得不一样的生活体验,那就更好了。
我的生活,变成了不断找寻好的投资项目。除了帮朋友和客户选择房产外,每年至少三个月在不同的地方行走、考察,同时思考国家和城市发展的逻辑,学习国际发展趋势的规律。
如果我不是在买房,就是在选房的路上。 
房产投资是我的兴趣,也是事业。
当然,我不只是一个人,五年来我们慢慢形成了成熟和优秀的顾问团队,欢迎来聊。

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